买房贴士

对许多人来说,置业是一生中其中一个重要的承诺,在拥有一间属于自已的梦想家园以前,您需要考虑到许多重要的因素。无论您是通过网上或经纪搜找理想家园,这里建议您在开始购买过程中,考虑以下标准:

1. 预算

决定你准备购买产业的初步预算。除了预算之外,当你购买产业时,一些将会面对的成本、收费及税率如下:

  1. 头期 - 购买价格不包括融资比例(银行通常会融资购买价格的80%-90%)
  2. 买卖协议的法律费用:
    产业收购价格(RM) 收费(购买价格的%) 律师费
    首 RM15万 1%(最低 RM300) RM300 – RM1,500
    接下来的 RM85万 0.70% RM1,501 – RM7,450
    接下来的RM200万 0.60% RM7,451 – RM19,450
    接下来的RM200万 0.50% RM19,451 – RM29,450
    接下来的RM250万 0.40% RM29,451 – RM39,450
    超过RM750万 可洽谈(最高0.40%)从 RM39,450起
  3. 律师费:首RM100,000征收1%,接下来的RM4,900,000征收0.5%
  4. 印花税或转让(MOT)备忘录
    产业收购价格(RM) 收费(购买价格的%) 印花税
    首RM10万 1% RM0 – RM1,000
    接下来的RM40万 2% RM1,001 – RM9,000
    超过RM50万 3% 从RM9,000起
  5. 贷款协议印花税:贷款金额转移的0.5%
2. 地点

了解您欲购买的产业地点是至关重要的。购买地点的标准主要取决于您对生活所考量的先决事项。新发展的地区的设备、保安及设施可能有別于既定的城镇。无论您強调的先决条件是什么,在购买产业前您或需考虑以下几点:

  1. 接近工作地点
  2. 接近学校
  3. 提供的设施,包括购物、休闲、宗教设施、公园
  4. 安全
  5. 优质地点
3. 产业类型

马来西亚的房屋类型主要分为有地产业(landed)及无地产业(non-landed)。有地产业包括独立式、半独立式及排屋;而无地产业则包括公寓、中价公寓或組屋。

若作未来考量的话,有地产业比起无地产业拥有更大的升值潜能,至于无地产业则可提供更高的租金回酬。

另一个重要的考量包括永久地契及租赁地契的选捀。永久地契产业基于拥有更大的升值空间所以较易出售。然而,若您欲购买一间供长久居住的产业,那租赁产业或较适合您,因您可以同等的金额,获得更佳的屋子。

4. 产业规模

拟定符合需求的检查清单:

  1. 土地面积
  2. 建筑面积
  3. 卧室数量 (是否要求在底层设一间睡房)
  4. 浴室数量
  5. 接待室
  6. 厨房规模

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