拥有理想家园的步驟

1. 登记

www.hapsengland.com/register-your-interest.php 登记或亲临我们任何一间销售与市场行销办事处,向我们的市场销售员索取一份登记表格。

2. 选择单位

以先到先得式选择单位

3. 签署购买协议书/支付订金

一旦选择单位之后,你会获得一份预计销售单据及首期付款收据。有关预计销售单据阐述已购买的产业资料。

4. 执行销售文件

一旦在确认销售日起的14天之内支付10%订金,您需在我们委任的律师楼执行所有的销售文件,包括买卖协议(SPA)和其他相关文件(如有)。

5. 融资便利申请

一旦销售确认后,建议您立即申请融资便利。

贷款申请
一般上会由指定银行提供贷款给符合资格的申请,但购买者拥有最后的决定权,您可以自由选择您属意的任何银行/金融公司。申请贷款所需的文件包括: -

  • 买卖协议/预计销售单据/产业发展商发出的订金收据
  • 复印身份证(马来西亚)/护照(外籍人士)
  • 最新3个月的薪金副本,或者您最近6个月的银行账单(如为自雇人士)
  • 过去3年所得税副本/EA表格副本
  • 雇主发出的收入与服务年份证明函件
6. 处理贷款的序列:
  • 提交贷款申请表的必要文件。
  • 由银行/金融公司所作评估。
  • 银行/金融公司批准信函。
  • 由您签署接受协议,并交回给银行/金融公司的协议书,同时发展商也有一份副本。
  • 银行/金融公司指定的代表律师准备贷款文件的信函,可以是:
    • 转让及贷款安排契约(针对分层地契单位);或
    • 转移备忘录表格14A和收费表格(拥有个人产权的有地产业)。
  • 建议您在代表律师的办公室执行贷款文件的银行/金融公司信函。
  • 转发给银行/金融公司执行的贷款文件。
  • 递回给代表律师转发给发展商用以执行转让备忘录的贷款文件。
  • 递回已执行的贷款文件给代表律师供盖章和登记。已盖章的贷款文件將转发给银行/金融公司保管。每个副本提供给购买者和发展商。
  • 银行/金融公司一旦收到买卖协议,将按照有关协议的第三附表逐步发放款额给发展商。
7. 移交空置管理权 (接获产业钥匙)
  • 移交空置管理权信函通常会寄给购买者。一般上,会设定某个日子,以确保双方都会出席有关移交仪式;届时, 发展商的代表就可以向购屋者简报有关发展商的保家及职责。
  • 在未移交产业钥匙前,购屋者在收到通知/信函的14天的时间內,必须清还所有的帐单(包括其他费用)。
  • 一旦买卖协议的第三附表下的金额悉数发放,将会安排联合检验有关空置产业。
  • 进行联合检查是为了确保提供所有规格一如买卖协议中阐述,并确定任何需要进行修整的缺陷。所有投诉或缺陷的索赔,必须以书面形式进行,并会由我们在整个检验责任期内(通常为24个月)负责。

由于因购买者进行装修和修改而引起的任何缺陷,都不会概括在检验责任期内。

8. 装修及迁入

购买者在未进行任何装修活动前,需向发展商查询,并向地方议会提出申请。

任何影响原有建筑的结构改造将导致责任期无效。

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