买房贴士
对许多人来说,置业是一生中其中一个重要的承诺,在拥有一间属于自已的梦想家园以前,您需要考虑到许多重要的因素。特别是金钱、工作地点、公共交通的便利性以及您对房产类型的偏好,以实现您对完美梦想家园的想法。无论您是通过网上或经纪搜找理想家园,这里建议您在开始购买过程中,考虑以下标准:
1. 预算
决定你准备购买产业的初步预算。除了预算之外,当你购买产业时,一些将会面对的成本、收费及税率如下:
- 头期 - 购买价格的金额不包含在的银行贷款比例(银行通常会借贷购买价格的80%-90%)。
- 买卖协议的法律费用:
产业收购价格(RM) 收费(购买价格的%) 首RM50万 1.25%(最低 RM500) 接下来的 RM700万 1% 接下来的 RM750万 可洽谈(最高1%) - 印花税或转让(MOT)备忘录
产业收购价格(RM) 收费(购买价格的%) 印花税 首RM10万 1% RM0 – RM1,000 接下来的RM40万 2% RM1,001 – RM9,000 超过RM50万 3% 从RM9,000起 - 贷款协议印花税:贷款金额转移的0.5%
2. 地点
了解您欲购买的产业地点是至关重要的。购买地点的标准主要取决于您对生活所考量的先决事项。例如靠近您的工作地点、父母的住所、自然保护区、公共交通枢纽等。新发展的地区的设备、保安及设施可能有別于既定的城镇。无论您強调的先决条件是什么,在购买产业前您或需考虑以下几点:
- 接近工作地点
- 接近学校
- 提供的设施,包括购物、休闲、宗教设施、公园
- 安全
- 优质地点
3. 产业类型
马来西亚的房屋类型主要分为有地产业(landed)及高楼房产(non-landed)。有地产业包括独立式、半独立式及排屋;而无地产业则包括公寓、中价公寓或組屋。
若作未来考量的话,有地产业比起高楼房产拥有更大的升值潜能,至于高楼房产则可提供更高的租金回酬。然而,房产的位置也是一个关键的因数基于房产的增值率。
另一个重要的考量包括永久地契及租赁地契的选捀。永久地契产业基于拥有更大的升值空间所以较易出售。然而,若您欲购买一间供长久居住的产业,那么也应该考虑租赁房产,只要它适合您的要求。
4. 产业规模
拟定符合需求的检查清单:
- 土地面积
- 建筑面积
- 卧室数量 (是否要求在底层设一间睡房)
- 浴室数量
- 厨房规模
- 停车区